WICHTIG: Dieses Video stellt weder eine Anlageberatung dar, noch sind meine gezeigten Investitionen als Empfehlung zu verstehen. Ich gebe im Video lediglich meine persönlichen Erfahrungen weiter. Jede Investition ist mit dem Risiko verbunden, Geld zu verlieren und es ist Deine eigene Entscheidung, in was Du investierst und wie risikobereit Du bist.
Ich habe auf Brickwise seit Januar 2022 bislang in fast jede Immobilie investiert und mein Portfolie Marktwert beträgt 2.546,76 Euro. Hier sind meine Brickwise Erfahrungen.
Brickwise ist eine Plattform, auf der Du Dir Anteile von vermieteten Immobilien kaufen kannst, von Wohnimmobilien, aber auch von Gewerbeimmobilien. Mittlerweile kannst Du dort auch in Projekte "grüner Energie", wie Photovoltaik-, Wasserkraft- oder Windenergieanlagen investieren.
Die große Herausforderung beim Kauf und der Vermietung von Immobilien ist ja hauptsächlich die Anschaffung. Nicht jeder kann mehrere Hundertausend Euro aufbringen oder finanziert bekommen, um eine Immobilie zu kaufen und anschließend gewinnbringend zu vermieten.
Und hier kommt Brickwise ins Spiel.
Dort kannst Du bereits ab 100 € die Anteile an einer vermieteten Immobilie kaufen.
Die Vorteile liegen klar auf der Hand:
- Du kannst an der Wertentwicklung, im besten Fall an der Wertsteigerung, der entsprechenden Immobilie profitieren.
- Du kassierst anteilig an den monatlichen Mieteinnahmen der Immobilien, in denen Du investierst bist.
- Du kannst Dein Geld sinnvoll investieren, in Immobilien, aber auch in nachhaltige Energie und Dir damit Vermögenswerte schaffen.
- Deine Anteile sind grundbürgerlich besichert, sodass Du auch dann noch Ansprüche auf Deine Investments hast, wenn es Brickwise irgendwann nicht mehr geben sollte.
Und in diesem Beitrag möchte ich Dir Brickwise näher vorstellen, Dir zeigen, in welche Immobilien ich bereits investiert bin, wie sich meine Investments entwickelt haben und wie ich vorgehe, wenn ich eine neue Immobilie kaufe.
Die Brickwise App gibt es sowohl als Smartphone-Version, wie auch auf dem Desktop.
Einfachheitshalber zeige ich Dir Brickwise in diesem Blog-Beitrag in der Desktop-Version.
Nach dem Login sehen wir direkt den Brickwise Marktplatz mit allen Immobilien und anderen Investmentmöglichkeiten, die aktuell auf dem Markt sind.
Wann immer hier die Kennzeichnung "neu" lautet, bedeutet das, dass es eine neue Immobilie ist und in meinem Fall eine Immobilie, in die ich noch nicht investiert habe. Der Vermerk "investiert" bedeutet, dass ich in dieses Objekt bereits investiert bin und mir entsprechende Anteile gekauft habe.
Wenn Du Dir den Marktplatz anschaust und auf eine Immobilie stößt, die Dich interessiert, dann klickst Du einfach drauf und bekommst mehr Informationen dazu.
In meinem Fall öffne ich jetzt die Details einer Trafik in Klagenfurt (Österreich), in die ich bereits investiert bin und erhalte dann folgendes Fenster.
Im Reiter "Immobilien Infos" bekomme ich dann Infos wie:
- Objektgröße
- Objektart (Gewerbe)
- Bautyp
- Stockwerk
- Heizung
- Ausstattung
- Grundriss (+ Grafik)
- Energiebedarf
Unter "Details zur Lage" bekomme ich - wie der Name schon sagt - Informationen über die Lage der Immobilie und wenn Du Dich mit Immobilien etwas auskennst, dann weißt Du, dass die Lage ein wichtiger Faktor ist.
Noch interessant aus Investorensicht ist aber der Reiter "Investment Infos". Hier erfährst Du Dinge wie:
- Gesamt verfügbare Anteile der Immobilie
- Laufzeit der Vermietung
- Besicherung
- Wann die Mietüberschüsse ausbezahlt werden
- Und viele weitere Dokumente
Unter "Mietübersicht" bekommst Du dann alle Infos, die Vermietung der Immobilie betreffend, also Dinge wie:
- Netto-Mieteinnahmen pro Monat
- Liquiditätsrücklage
- Managementkosten
- Mietausschüttungen pro Monat
- Die zu erwartende Rendite pro Jahr
- Vermietungsgrad
- Mietvertrag
Und in der rechten Spalte einer gekauften Immobilie siehst Du dann alle Infos über Dein Investment, das Du getätigt hast, konkret:
- Der aktuelle Marktwert der Immobilie (in meinem Fall 440.000 €).
- Die Wertänderung (in meinem Fall -12,02% oder 60,10 €)
- Die gekauften Anteile (in meinem Fall 5 Stück zu je 100,02 €)
- Die bisherigen Mieteinnahmen (in meinem Fall 30,19 €)
- Die zu erwartende laufende Rendite (in meinem Fall 3,16 € pro Jahr)
Und als aufmerksamer Leser oder alter Investmentfuchs ist Dir vielleicht aufgefallen, dass bei der Wertänderung aktuell ein "fettes" Minus steht. Oha!
Im Reiter "Overview" der Immobilie sehen wir, wie sich die Immobilie seit meinem Investment entwickelt hat, was den Objektwert betrifft.
Etwa 2 Monate nach meinem Investment - im April 2022 - lag die Immobilie ziemlich stark an Wert zu, dann kam es zu einer Seitwärtsbewegung und seit etwa September 2022 geht die Kurve stetig nach unten. Seit Oktober 2023 hat sich der Wert eingependelt und bleibt recht stabil.
Was also tun? Alles verkaufen?
Natürlich nicht, aus 3 Gründen:
- Die Investition in eine Immobilie sollte IMMER ein langfristiges Unterfangen sein. 2 Jahre ist kein Zeithorizont, in dem man einerseits "Wunderrenditen" erwarten sollte und andererseits, etwas verkaufen sollte (meine persönliche Meinung).
- Ich kassiere laufend Mieteinnahmen und achte nur sekundär auf die Wertentwicklung und hier vor allem in den nächsten 10 bis 20 Jahren, so mein Plan.
- Während die Immobilienpreise vor 2022 nur eine Richtung kannten - nämlich nach oben - hat sich das Blatt dank weltweiter Krisen und der Zinspolitik der Zentralbanken mittlerweile gewendet und auf ein realistischen Niveau eingependelt, was ich gut finde.
Darüber hinaus würde der schlaue Investor jetzt sagen, dass es ein guter Zeitpunkt ist, neue Immobilienanteile zu kaufen, wenn die Preise unten sind. 🙂
So kannst Du Dir Immobilienanteile auf Brickwise kaufen
Wenn Dich am Marktplatz eine Immobilie interessiert und Du Anteile davon kaufen möchtest, dann klickst Du einfach auf die entsprechende Immobilie.
Nehmen wir an, ich möchte in den Showroom in Klagenfurt investieren.
Dann klicke ich auf diese neue Immobilie...
... und anschließend auf die Schaltfläche +Kaufen rechts oben.
Dann kann ich auswählen, wie viele Anteile ich kaufen möchte. Nehmen wir an, ich möchte 2 Anteile an dieser Immobilien kaufen und klicke dann auf Weiter.
Jetzt muss ich bestätigen, dass ich ausreichend Kenntnisse habe und mir des Risikos des Investments bewusst bin, um den Kauf fortsetzen zu können.
Dann schlägt noch etwas die Bürokratie zu und ich muss einige Dokumente und Infoblätter downloaden - im besten Fall durchlesen - und akzeptieren.
Im letzten Schritt muss meinen Kauf noch signieren und denn Kauf schlussendlich noch auf dem Smartphone mit der Brickwise eigene Security App bestätigen.
Und schon habe ich Immobilienanteile gekauft und kann mich im nächsten Monat auf anteilsmäßige Mieteinnahmen freuen. 🙂
Mit Stand heute gibt es "nur" Immobilien in Österreich, allerdings sollen in nächster Zeit auch Immobilien in Deutschland, der Schweiz und vermutlich sogar ganz Europa folgen, wenn man sich die Brickwise-Vision durchliest.
So kannst Du Deine Immobilienanteile auf Brickwise wieder verkaufen
Bei jeder Immobilie, in die man investiert ist, kann man seine Anteile jederzeit auch wieder verkaufen, entweder komplett oder nur so viele, wie man möchte.
Einfach auf die Immobilie klicken, die man verkaufen möchte und auf "Verkaufen" klicken...
... ein vorgeschlagenes Angebot annehmen oder ein eigenes Verkaufsangebot erstellen...
... und den Verkaufswunsch bestätigen (was ich jetzt aber nicht mache, weil ich ja nicht verkaufen möchte). 🙂
Jetzt - also zum Zeitpunkt, an dem ich diesen Beitrag erstellt habe - wäre es nicht besonders schlau, Anteile zu verkaufen, da die Preise auf einem niedrigen Niveau sind.
Ich warte lieber, bis die Preise wieder steigen (was früher oder später passieren wird), um nicht nur von den monatlichen Mieteinnahmen, sondern auch der Wertentwicklung der Immobilie zu profitieren. 🙂
Update: Mittlerweile kann man auf Brickwise neben Wohn- und Gewerbeimmobilien auch in Anlagen "grüner Energie" investieren, konkret in:
- Wasserkraft
- Windkraft
- Photovoltaik
Vielleicht ein Schritt von Brickwise, um den derzeit geringen Immobilienpreisen und "schwierigem" Immobilienmarkt entgegenzuwirken und nachhaltige Investmentalternativen anzubieten.
Das finde ich eine gute Sache, denn Streuung ist wichtig bei guten Investments. 🙂
Häufige Fragen & Antworten zu Brickwise
Immobilien Investments sind sehr kapitalintensiv, denn die durchschnittliche Anlegerwohnung kostet mehrere Hunderttausend Euro.
Daher ist der übliche Weg, eine Immobilien zu kaufen und dann zu vermieten, für die meisten Leute nicht erreichbar.
Brickwise hat dieses Problem gelöst. Brickwise digitalisiert Immobilien-Eigentum mittels Blockchain-Technologie, teilt Immobilien in viele kleine Anteile und macht sie so für jeden und jede ganz einfach als Investment verfügbar.
In der Brickwise App bietet die Plattform jedem Interessierten eine 100 % digitale Immobilien Investition, vom Kauf über die Verwaltung und den Verkauf und allem was dazwischen liegt.
Auf Brickwise kann man bereits ab 100 Euro in Immobilien-Anteile investieren.
Über die App, die sowohl als Smartphone- wie auch als Desktop-Version verfügbar ist, können über einen Marktplatz einzelne, ganz konkrete Immobilien ausgewählt werden.
Aus der eigenen Nachbarschaft, vielleicht aber auch aus anderen Städten. Brickwise stellt alle Informationen und Dokumente der einzelnen Immobilien vom Grundbuchauszug, dem Energieausweis bis hin zum Mietvertrag zur Verfügung.
Hat man sich für die eine oder andere Immobilie entschieden, kann man ganz einfach mittels wenigen Klicks in die Immobilie investieren. Und das bereits ab 100 €.
Die Transaktion erfolgt völlig sicher und transparent über die Blockchain. Besonderes Highlight ist, dass die digitalen Immobilien-Anteile sogar im Grundbuch stehen.
Hat man investiert, erhält man Monat für Monat anteilige Mieteinnahmen und kann so direkt Geld verdienen.
Und wenn man das Investment nicht mehr möchte, kann man es genauso einfach wieder verkaufen. Den Verkaufspreis seiner Anteile bestimmt man selbst, sodass man zu 100 % an der Wertentwicklung teilhaben kann.
Bei Brickwise profitierst Du zu 100% von der Wertentwicklung der Immobilie, in die Du investierst. Darüber hinaus sind die Immobilien auf Brickwise immer vermietet, das heißt, es gibt eine vertraglich vereinbarte Mietrendite, die sich von Immobilie zu Immobilie unterscheidet.
Wie bei jedem anderen Investment auch, gibt es natürlich auch hier keine Garantie für bestimmte Renditen.
Eine Mindestlaufzeit oder eine maximale Laufzeit gibt es nicht. Als Eigentümerin oder Eigentümer eines digitalen Immobilienanteils entscheidest du selbst, wie lange du in der Immobilie investiert sein möchtest.
Die Eröffnung eines Kontos kostet nur ein paar Minuten Deiner Zeit und 0 Euro. Aber ganz wichtig: Deinen Ausweis nicht vergessen.
Brickwise berechnet von jeder Transaktion 1,5 % des gesamten investierten Volumens.
Du kannst ab 100 Euro investieren.
Du kannst Deine digitalen Immobilien-Anteile jederzeit ganz einfach über den Marktplatz wieder verkaufen. Den Verkaufspreis bestimmst du selbst.
Mieteinnahmen und Gewinne aus der Wertentwicklung unterliegen der Einkommensteuer. Von Brickwise bekommst Du dafür jedes Jahr ein Reporting mit allen relevanten Informationen und Kennzahlen.
Dein Geld ist durch die gesetzliche Einlagensicherung bis zu 100.000 € geschützt.
Investitionen in Immobilien können Wertschwankungen unterliegen und es kann natürlich auch zu Ausfällen von einzelnen Mieteinnahmen kommen. Darüber hinaus können Liquidität und operationelle Risiken entstehen. Aber mit Brickwise hast du den Vorteil, Dein Investment in mehrere Immobilien aufzuteilen und damit das Risiko breit zu streuen.
* = Werbelink
